第160节：银辉公寓
金碧辉煌写字楼第29层落地窗前，蓝天一手端着茶杯一手夹着一支烟站在那里。
刚刚看过蓝天咨询和蓝天投资联合送来的《蓝天集团地产项目投资可行性报告》，蓝天心里很是不满。他并不是不满意这份报告，他不满的是蓝天人思维的方式。
先前给他们洗过了脑，然后又在集团各公司做了一次市调，市调接过整理后也公开挂在网了。可怎么这些人的思维还是那个样子啊？
“月亮，通知蓝天咨询和蓝天投资的人全体到大会议室开会。对了，让人把里面的椅子全都给撤了，这次会议站着开。”蓝天压着心里的火网络系统的的对讲功能对蓝月亮说道。
看着站立在大会议室当中满脸怒气的蓝天，蓝天咨询、蓝天投资所有与会的人员全都是噤若寒蝉，就连不把蓝天放在“眼里”的陈璐，还有情系蓝天的任妍卉也都是严肃至极。
没有人出声，更没有人敢出大气，这可是与以往的会议大相径庭的。
蓝天手里举着那份《蓝天集团地产项目投资可行性报告》环顾了一下众人然后说道：“单说这份报告，个人以为十一分非常好的报告，也是任何一个地产公司做不出来的。但是蓝天集团不是任何一个地产公司，所以这份报告也就如同废纸一般了。”
蓝天说道此再次环顾了一下众人继续说道：“我不想抹杀各位的辛劳，但是如果这份报告不但对蓝天集团无用，甚至还会把蓝天集团钉死在固化思维的铁板，那么这份报告不但无功反而还有罪了。”
说到此，蓝天话锋一转又说道：“前些日子我在公司内部做了一次市调，每个人也都非常认真地回答了问卷。我想你们的答案此刻还一定印在你们的脑子里？可是问什么一到真正要做事了，你们怎么就又回到过去，回到惯性思维里去了呢？”说着，蓝天便指着离他很近的一位女员工说道：“那个，你，如果我没记错，你叫方姿对？如果我还没记错，你的答案是在你工作期间，希望父母住进一个24小时都用人陪伴你的父母、为你父母做饭、陪你父母聊天、逗你父母开心的公寓里是？你既然是这么想的，那你为什么不给你父母策划和建造这样一座公寓呢？”
看到方姿点点头又摇摇头，蓝天又继续说道：“跟你有一样想的人，在咱们蓝天集团约占7。这个数字想必你们也都看到了？别人不说，就说陈总裁、任副总裁两人，她俩的答案跟你就是一模一样的。可是我就是想不通，为什么两位总裁竟然批准了这样一份与她们心里想的不一样的报告？是怕标新立异？是想开发利润最大化？是因为没有人做过而担心？还是什么呢？”
蓝天越说越生气，而潜藏在他身的那股气势不知不觉地便散布到会议室的各个角落，那气势压迫得站在会议室的人几乎都快喘不过气来了。
蓝天自己没有知觉，其他人却又不敢出言相告，幸亏蓝月亮感觉到了急忙走到蓝天身边在他耳边低声提醒了几句，蓝天这才意识到急忙撤回了那股气势。
气势一散，众人全都松了一口气，随后又都凝神屏息地站好。
这时又听蓝天说道：“也许我过于高估了我们，也许我过于超前了，也许，是的也许还有很多也许。但是，我要说的是，在蓝天集团没有任何也许。以后凡是抱有也许心态的人，都将不是蓝天集团的人。”
蓝天略一顿，陈璐便插话道：“是的，这个也许、那个也许是我也是蓝天集团所有员工的一个心魔，正是因为这个也许，正是因为怕，也正是因为在做这个方案时，我们都没有把自己当成蓝天，也没想到要为自己的父母做点什么，这才导致了这个方案的出台。先说一句，我错了、任总也错了，错在不该说一样，做又是一样。我和任总先向大家认错、道歉。蓝天可否再给我们最后一个机会，我想通过今天的这次会议，以后这样的错误在蓝天集团里是绝对不会再犯了。而且我相信，不管是蓝天咨询还是蓝天投资的精英，一定会拿出一套全新的可行的方案的。那个方案究竟是什么，现在我说不好。但是我相信那一定是一个独具创意的方案。”
“好，三天，我只给三天。三天后我要看的是一整套的方案，这其中包括成本分析、利润预期、营销方案等。”蓝天听了陈璐的话不假思索地说道。
“哥，你刚才的样子太吓人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因为喘不气来而晕倒了呢。”因为蓝月亮没有实际意义地加入凤组，所以在凤组奉调去执行任务时，她依然留在蓝天的身边恪守她机要秘的职责。
“是呀，这些日子不知怎么着，总是控制不住自己。月亮，不会是哥练功走火入魔了？”蓝天挠挠头说道。
“可能是哥这些日子太累了？”蓝月亮说道：“对了，哥，今天是几号星期几呀？”
“几号？星期几？干吗呀？”蓝天莫明其妙地问道。
“你忘了，唉，你死定了。”
“什么忘了，什么死定了啦？”
“不知道？还是装洋葱？”
“我装什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告诉哥好吗。”蓝天恳求道。
“又不关我什么事，我才不告诉你呢。”蓝月亮虽然脸没有显出什么表情，但是语调中却告诉蓝天她很不开心。
看着蓝月亮的表情，听着她带有一点酸味的话，蓝天暗了一下自己的脑门明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的蓝月亮说道：“月亮是生哥的气了，是不是？月亮别怪哥，你和璐璐、妍卉全都装在哥的心里呢。只是你让哥把一切都准备好行不行？月亮，哥跟你说，这辈子不但你离不开哥，哥也离不开你的。”蓝天说着把蓝月亮搂紧自己怀里，紧紧地与她抱在一起，……
三天后的午：30，任妍卉通过系统发出一条通知：
今日9：00整集团大会议室召开“蓝天集团储备用地可行性操作报告会”，届时请集团所属各公司部门经理及以领导准时参加。
蓝天习惯于每天班的第一时间打开集团系统浏览和查看传给他的各种信息和资料，当他看到任妍卉发出的通知后，便在心里笑了。
差两分九点蓝天准时来到大会议室，刚走到会议室的大门口，就见里面已经站满了人。
9：00准时整，任妍卉走到会议室的前方，她先是对与会者说道：“今天的会时间为一个半小时，但是仍请大家站着听取汇报。今天要汇报到的内容只有一个，那就是《蓝天集团储备用地可行性报告》，下面就请蓝天咨询的方姿作报告。”
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是蓝天咨询的一名策划人员，下面我就将蓝天咨询与蓝天行销、蓝天投资共同拟定的蓝天集团的1号、3号储备用地的可行性报告汇报给大家。”方姿手里没有拿讲稿，但她面却对几十位蓝天集团的中高层同仁侃侃而谈：“本报告分为五个部分，第一部分为项目研发背景，第二部分是项目规划方案，第三部分是产品研发，第四部分是为行销策略，第五部分为运营执行。”接着方姿便深入浅出地汇报起她的报告来了我们都是身为儿女之人，孝敬父母不仅是中华传统的美德，更是我们这一辈人应该去做的事情。父母生我们养我们，不求我们怎么回报他们，但是做儿女的却不能不学着鸟儿一样“反哺”。
然而当今社会竞争非常激烈，别说你歇十天半个月的，就是你天天处于市场第一线，但只要你略有疏懒那便都有可能被你的竞争对手而取而代之的。在这样的一个情况下，我们该怎么孝敬父母呢？我希望自己能24小时地陪伴在年迈的父母身边，可是这是做不到的。那么怎么办才好呢？我们都曾这样想过，也都背着这样的压力对不对？
方姿的汇报一来便紧紧抓住了与会者的心，开场白过后，方姿继续说道：
我曾经想过把父母送到养老院，因为在那里他们可以得到全天候的陪伴和照料。可是我又怕亲戚朋说我不孝顺，说我把父母给扔了出去。所以我很苦恼，我想这个苦恼你们也会有？
那么怎么解决这个矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一样也想了很久，在三天之前我们还真的没有一个好的、可行的办。但是现在我们有了，不但有了而且还从根本解决了我们的后顾之忧。我相信在我说出我们的方案后，你们也一定会有跟我一样的感觉的，至于那种感觉是什么，请听完我的汇报你们便就能感受到的。
我们要建造一处，哦、不，是两处让我们的父母居住无忧，让我们奉献孝心的“银辉公寓”。
首先我们为“银辉公寓”制定了这样一个物业服务理念：24小时全天候、子女式体验型、集医疗保健于一身、综合型家政服务于一体的七星级服务。
这里我们引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我们要让物业服务人员把自己真正当成业主的儿子、女子、孙子、孙女。物业服务人员每天将采取定时和不定时的入户服务，社区医疗保健人员也将每日依据自己的服务区，入户为业主进行健康查巡和专业的健康指导。
“银辉公寓”分为南北两区，南区为大众型，片区较大；北区为VI型，档次较高，片区相对小一些。规划方案中，南区为邻里开放型，房型面积从2545㎡不等。北区为相对封闭型，房型面积从455㎡不等。所有房屋均为精装修配家具一步到位，除入住业主身穿的和更换的衣服之外，其他一切用品全部随入住安放和送至到位。也就是说我的父母，你们的父母只要带着随身的物品就能入住，而且确保他们想要什么就有什么。
同时为了方便业主出行的需要，我们特别安排了每天午、中午和晚往返市区的班车，每辆班车我也都配备了物业服务和急救医生随车出行。
考虑到社区未来入住的业主几乎都是老年人，所以我们在规划方案中特别采取了低层高密度建筑规划。另外社区里别特规划有超大型活动中心，可以说这个活动中心就是一个社区的公共会客厅。这个客厅是免费对业主开放的，在这个超级的客厅里，我们设计有餐厅、娱乐厅、棋牌厅、报阅览厅、影视放映厅、茶、酒、话和网。业主个人也好，业主与业主之间、业主与儿女之间、业主与亲朋好之间也罢，他们在此想干什么就可以干什么。
我们对开发建设成本进行了详细的测算，社区全面建成后综合成本为000元㎡。根据市场的稀缺性和未来供求关系的紧张性，我们建议销售均价为12000元㎡。物业服务费按每套每月1500元收取，其他有偿服务另行计算。
我们也做过另一个计算，而且计算后与蓝天物业进行了综合分析。“银辉公寓”建成后共计700套住房，也就是要有700个老年家庭入住。物业费按每月收取率0计算，每月物业费总计为4万元。
蓝天物业总经理周慧经过更细致的计算得出，如果每月能收取到4万元的物业费，那么蓝天物业每月的纯利润可达30万元。所以这个取费标准还有可降低的空间。
下面请大家观看我们第一的规划方案效果图。
最后我要说明的是，对于项目的目标客户来说，“银辉公寓”可买可租，也可以买了以后在若干年后再卖与我们。如果是租，那么租金则按12000元㎡除以15年计算，每平米每天的租金为2223元，每月则为7元，每年是00元。以30㎡一套标准计算，每年租金为24000元。加物业服务费，一套30㎡的公寓每年费用为42000元。
之所以要算这个租金水平，是鼓励更多的客户购买“银辉公寓”。
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